수도권 135만호 주택공급정책, 서울아파트 실거주 혜택 총정리!

서울 아파트 청약, 이제 기회가 올까요? 정부가 발표한 '135만호 주택공급 정책'이 부동산 시장의 판을 바꿉니다. LH 직접시행부터 재건축 인센티브까지 실수요자 필독 정보 지금 확인하세요.

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2026~2030년 수도권 135만호 신규 아파트 공급

정부는 2026년부터 2030년까지 서울·경기 등 수도권에 연평균 27만호, 총 135만호의 신규 주택을 ‘착공 기준’으로 공급한다고 발표했습니다. 이는 실질적 공급을 체감할 수 있는 방식으로, 기존 인허가 방식보다 신뢰도가 높습니다.

공공택지에서 LH가 공동주택을 직접 건설하는 방식으로 공급 지연을 방지합니다. 민간 매각 없이 LH가 주도하며, 서울과 수도권 내 6만호를 추가 공급합니다. 상업용지를 주택용지로 전환해 1.5만호 추가 확보도 병행됩니다.

30년 이상 노후된 임대주택과 공공청사를 고밀도 재건축하여 2.3만호 이상 공급하고, 유휴 국공유지를 복합개발해 2.8만호를 추가 확보합니다. 미사용된 학교용지도 주택용지로 변경하여 서울 내 추가 4천호를 확보합니다.

사업 절차를 간소화해 최대 3년 단축, 재건축 재개발 사업성을 높이는 제도 개선을 통해 5년간 23.4만호 공급을 목표로 합니다. 1기 신도시 정비, 공공복합사업 활성화도 병행됩니다.

35년 유지된 소음기준, 과도한 기부채납 규제를 개선하고, 신축매입임대 14만호, 민간임대 2.1만호를 공급합니다. 공실 상가를 활용한 비아파트 공급과 모듈러 공법도 확대됩니다.

서울 강서·송파, 과천, 서리풀지구 등 핵심 지역 포함이며, 교통 인프라 개선과 함께 진행됩니다.

네. 민간매각 지연 없이 바로 착공에 들어가 공급 속도가 향상됩니다. 청약 기회도 빠르게 도래할 수 있습니다.

30년 이상 노후 주택이 있는 도심 지역이 우선이며, 용적률 상향을 통해 고밀도로 재개발됩니다.

일부 공공지원 민간임대는 실거주 요건을 충족하면 청약 자격이 주어지며, 무주택자 우선입니다.

실외소음 기준, 기부채납, 대출 규제 등 투자·거주 모두에 영향을 주는 규제 항목이 합리적으로 조정됩니다.

서울 아파트 공급 부족이 심각한 지금, 정부의 공급 확대 정책은 실수요자에게 절호의 기회입니다. ‘착공 기준’, ‘직접 시행’, ‘재개발 제도 개선’은 공급의 질과 속도를 모두 잡은 전략입니다.

언제 집값이 안정될까 고민만 하지 마세요. 변화의 흐름에 올라타는 것이 내 집 마련의 가장 빠른 지름길입니다.

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